Gebäudesanierung und Gesetz: Wir klären auf

Sanierung: Pflicht für Hausbesitzer

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Gesetzliche Vorschriften für Gebäude­sanierung und Teil-Sanierung: Wir lüften die Geheimnisse.

Viele Hausbesitzer und Hauskäufer wissen nicht so recht, welche Rechte und Pflichten sie haben. Wir bringen Licht ins Dunkel.

Es gibt bekanntlich eine Unmenge von Regeln und Vorschriften, besonders für deutsche Hausbesitzer. Aber nicht alle davon sind ein ausschließliches Ärgernis für die Betroffenen: Einige sorgen sogar dafür, dass die Umwelt geschont wird und die Altbau-Besitzer auf Dauer bares Geld sparen. Eine dieser positiven Regelwerke ist die "Energie­einspar­verordnung" für Bestandsgebäude.

Viel Verwirrung beim Hauskauf: Pflicht bei Sanierung

Kaum ein Hausbesitzer weiß wirklich exakt, welche Pflicht er bei Heizung und Wärmedämmung zu erfüllen hat und was dieses genau kostet. Bei Licht betrachtet sind die Regeln allerdings selten ohne Ausnahme und auch nicht immer teuer. Es gibt lediglich drei Vorschriften, die Hauskäufer und Hausbesitzer zu beachten haben:

 

Gesetzliche Pflicht bei Teil-Sanierung und Gebäudesanierung:

  • Pflicht 1: Wird ein Haus nach dem 01.02.2002 gekauft oder geerbt, muss der neue Besitzer eine Dachdämmung oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke anbringen. Dabei darf der Dämmwert nicht niedriger sein als 0,24 W/(m2K). Ausnahme: Findet kein Besitzerwechsel nach Januar 2002 statt, muss auch nicht gedämmt werden.
  • Pflicht 2: Gilt seit 2009: Wird eine Außenwand gedämmt, muss dies nach EnEV-2009-Vorschriften passieren. Das bedeutet, dass – wenn Sie schon Ihr Haus dämmen – dieses auch mit einer ausreichend guten Dämmschicht tun müssen. Ausnahme: Wer nicht dämmen will, muss es auch nicht tun.
  • Pflicht 3: Heizrohre isolieren und Heizkessel von vor 1978 erneuern: Die Pflicht gilt seit 2009 ohne Ausnahme für alle Ein- und Zweifamilienhäuser. Ist der Heizkessel in einem Haus zu alt, muss er umgehend ausgewechselt werden. Kontrolliert wird dies vom Schornsteinfeger.

Förderung bei Sanierung

Altbau-Besitzer werden mit den gesetzlichen Sanierungsvorschriften nicht vom deutschen Staat allein gelassen: Es gibt für energetische Sanierungsmaßnahmen wie Heizungserneuerung oder Wärmedämmung satte staatliche Förderungen. Eine genaue Übersicht, was wie gefördert wird und unter welchen Bedingungen, finden Sie auf unserer Seite Förderung bei Sanierung.

 

Komplettsanierung: es lohnt sich!

Egal, ob nach-und-nach oder auf einmal: Wenn Sie Haus komplett energetisch sanieren, werden Sie sich wundern! Ein Haus, welches einer solchen Verjüngungskur unterzogen wurde, ist kaum noch wiederzuerkennen, innen wie außen. Wir haben drei Hausbesitzer besucht, die den Schritt gewagt haben und ihre Häuser in Sanierte Prachtstücke verwandelt haben.

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