19.03.2019

5 Tipps zum Kauf einer Eigentums­wohnung

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Der Kauf einer eigenen Immobilie sollte gründlich vorbereitet werden

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für viele eine Lebensentscheidung. Deshalb sollten Sie einen strikten Plan verfolgen, der Sie garantiert ans Ziel führt: zu Ihrer Traumwohnung. Wir haben für Sie die 5 besten Tipps zusammengestellt:

1. Erst planen, dann kaufen!

Überlegen Sie sich vor dem Kauf Ihrer neuen Wohnung, zu welchem Zweck Sie diese nutzen möchten. Möchten Sie selbst darin wohnen oder wollen Sie die Immobilie vermieten? Ebenso sollten Sie eingrenzen, wo die Wohnung liegen sollte. Möchten Sie lieber aufs Land ziehen oder das Stadtleben genießen? Welche Geschäfte, öffentliche Einrichtungen oder Parks sollen in der Nähe liegen? Denken Sie nicht nur für den Moment, sondern planen Sie auch für die Zukunft. Können Sie sich vorstellen, in 10 oder 20 Jahren immer noch in dieser Gegend zu leben?

2. Budget festlegen und einhalten!

Kalkulieren Sie vor dem Kauf möglichst genau, wie viel Geld Sie für Ihre neue Eigentumswohnung ausgeben möchten (und können!). Bedenken Sie, dass für den Kauf einer Eigentumswohnung zahlreiche weitere Kosten anfallen, wie beispielsweise Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Hausgeld für die Verwaltung. All diese Kosten sollten Sie in Ihr Budget einkalkulieren. Rechnen Sie auch gründlich durch, ob Sie die Wohnung sowie die damit verbundenen laufenden Kosten auch wirklich regelmäßig bezahlen können. Wer einmal in finanzielle Schieflage gerät, kommt nur schwer wieder heraus.

3. Beobachten Sie den Markt!

Kaufen Sie nicht gleich die erstbeste Immobilie, sondern informieren Sie sich über die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt. Welche Immobilien gibt es, wo befinden sie sich und wie teuer sind sie? Erst wenn Sie dies wissen, können Sie die verschiedenen Angebote miteinander vergleichen und bekommen ein Gefühl dafür, welcher Preis für welche Art von Immobilie angemessen ist.

4. Neubau oder Bestandsimmobilie?

Bestandsimmobilien sind oft vergleichsweise günstiger als Neubauten. Dies hat den Grund, dass sie in die Jahre gekommen sind und demzufolge kein hoher Preis mehr verlangt werden kann. Das Problem, das viele nicht bedenken: Sie sparen zwar im Moment etwas Geld, müssen aber in ein paar Jahren sehr hohe Kosten in die Modernisierung stecken.Kaufen Sie ein neues Objekt, ist das wahrscheinlich teurer, dafür haben Sie aber viele Jahre Zeit, um Kapital für anstehende Modernisierungen zur Seite zu legen.

5. Prüfen Sie den Kaufvertrag und alle Belege!

Seien Sie beim Kauf der Eigentumswohnung auf keinen Fall gutgläubig, sondern lassen Sie sich alle Unterlagen aushändigen, um diese zu prüfen. Bauunterlagen und Nebenkostenabrechnungen sind ebenso wichtig, wie Protokolle von Eigentümerversammlungen. Aus diesen lässt sich beispielsweise ablesen, ob die Eigentümergemeinschaft sich gut versteht oder ob es Probleme gibt.
Auch den Kaufvertrag sollten Sie genau unter die Lupe nehmen und ggf. prüfen lassen. Unterschreiben Sie nicht, wenn Sie einzelne Passagen nicht verstehen, denn dies kann für Sie zu einem erheblichen Nachteil werden.

Fazit zum Kauf der Eigentumswohnung

Planen Sie akribisch, ehe Sie eine neue Wohnung kaufen, denn es geht um Ihre Zukunft. Seien Sie nicht gutgläubig, sondern setzen Sie Ihr Recht durch, um eine Wohnung zu finden, die für Sie mit Freude und einer rosigen Zukunft verbunden ist. Dieser Ratgeber Eigentumswohnung hilft Ihnen hierbei.

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