Barrierefrei und altersgerecht (um)bauen: Kosten und Fördermittel

Wohnungsbauprämie

Der Staat fördert den Neubau, die Renovierung oder den Umbau von Wohnungen mit einer Wohnungsbauprämie. Unterstützt werden Sparleistungen zum Beispiel auf einen Bausparvertrag von jährlich bis zu 512 Euro (bei Ledigen) und 1.024 Euro (bei Verheirateten) mit einer staatlichen Prämie von 8,8 Prozent. Die Zahlung einer Prämie setzt allerdings voraus, dass die gesetzliche Einkommensgrenze im betreffenden Kalenderjahr (25.600 Euro bei Ledigen, 51.200 Euro bei Verheirateten) nicht überschritten wird.

Wenngleich die jährliche staatliche Förderung für Alleinstehende daher maximal 45,06 Euro und für Verheiratete 90,11 Euro beträgt, so bildet das über Jahre angesammelte Eigenkapital zuzüglich Wohnungsbauprämie doch einen sinnvollen Baustein auf dem Weg zur eigenen barrierefreien Immobilie. Erfolgt die Ansparung auf einem Bausparvertrag, so hat der Bausparer unter bestimmten Voraussetzungen zudem einen Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen.

Riester-Vertrag

Wer auf einen Riester-Vertrag (auch „Eigenheim-Rente“, „Riester-Rente“ oder „Wohn-Riester“) eingezahlt hat, der kann sein angesammeltes Kapital zuzüglich der vom Staat gezahlten Riester-Zulagen auch für den Bau oder Umbau einer barrierefreien Wohnung nutzen.

Die Riester-Zulage beträgt für jedes Kalenderjahr, in dem der Inhaber des Riester-Vertrags bestimmte Ansparleistungen erbracht hat, bis zu 175 Euro (Alleinstehende). Hinzu kommt eine Kinderzulage von 300 Euro pro Jahr für jedes ab 2008 geborene Kind (bis 2007 geborene Kinder: 185 Euro). Einen Anspruch auf Riester-Förderung haben insbesondere rentenversicherungspflichtig Beschäftigte sowie Beamte.

Förderung durch die Pflegekasse

Die Pflegekasse darf sich mit einem Zuschuss von maximal 4.000 Euro je Pflegedürftigem an Umbaumaßnahmen beteiligen. Nutzen mehrere Pflegebedürftige eine Wohnung gemeinsam, dann kann die Pflegekasse einen Zuschuss von bis zu 16.000 Euro gewähren.

Förderung durch die Krankenkasse

Wenn ein Arzt die medizinische Notwendigkeit bestimmter Hilfsmittel bestätigt, dann können die Krankenkassen Kosten für Hilfsmittel wie Badewannenlifte, einen erhöhten Toilettensitz oder Haltegriffe erstatten. Eine Erstattung erfolgt aber nur dann, wenn der Kostenübernahmeantrag vor Durchführung einer Maßnahme gestellt wurde.

Unterstützung durch das Versorgungsamt

Schwerbehinderte können vom Versorgungsamt einen Zuschuss für einen behindertengerechten Umbau ihrer Wohnung erhalten. Als schwerbehindert gelten Personen, deren Behinderungsgrad bei mindestens 50 Prozent liegt.

KfW-Förderprogramme Kredit und Zuschüsse

Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den barrierefreien Umbau von Wohnungen mit speziellen Förderprogrammen.

Das KfW-Programm 159 „Altersgerecht umbauen – Kredit“ vergibt altersunabhängig langfristige Kredite bis zu 50.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz. Die Kreditmittel werden für Maßnahmen zum Barriereabbau und zur Verbesserung des Einbruchsschutzes gewährt. Möglich ist auch eine Nutzung des KfW-Darlehens zur Erwerb von bereits umgebautem Wohnraum.

Die KfW gewährt (alternativ zum Kreditprogramm 159) im Rahmen ihres Förderprogramms 455-B „Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ einmalige, nicht rückzahlbare Zuschüsse bis zu 6.240 Euro. Förderberechtigt sind Ersterwerber und Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie von Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die KfW fördert mit ihrem Programm 455-E „Einbruchschutz – Investitionszuschuss“ Maßnahmen, die der Verbesserung des Einbruchschutzes dienen, mit einem Zuschuss von maximal 1.600 Euro. Förderberechtigt sind neben Eigentümern auch Mieter. Wird das Programm 455-E genutzt, so ist eine Förderung derselben Maßnahme durch die KfW-Programme 159 und 455-B ausgeschlossen.

Sollte ein barrierefreier Umbau einer Wohnung mit Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz kombiniert werden, dann kommen als Alternative zu einer Förderung nach den bisher genannten KfW-Programmen insbesondere Förderungen nach dem Programm 430 „Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss“ oder nach Programm 151 „Energieeffizient Sanieren – Kredit“ in Betracht. Im Rahmen des Programms 430 stellt die KfW Zuschüsse von bis zu 48.000 Euro für eine Gesamtsanierung (oder für den Kauf sanierten Wohnraums) zur Verfügung. Der maximale Förderzuschuss für Einzelmaßnahmen beträgt 10.000 Euro.

Da die genannten KfW-Programme nicht miteinander kombiniert werden können, muss jeweils sorgfältig abgewogen werden, welche KfW-Förderung im Einzelfall am sinnvollsten ist!

Förderprogramme von Kommunen

Einige Kommunen unterstützen ebenfalls die Barrierefreiheit von Wohnungen. Beispielsweise:

• Stadt Dresden - Förderprogramm Wohnungsanpassung für ältere oder behinderte Bürgerinnen und Bürger. Zuschuss in Höhe von 75 Prozent der förderfähigen Aufwendungen, aber höchstens 3.835 Euro je Zuschussempfänger und Wohnung.
• Stadt Fulda - Förderung des sozialen Mietwohnungsbaues durch Modernisierungsmaßnahmen. Einmaliger Zuschuss für Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit von 25 Prozent der förderfähigen Aufwendungen, höchstens aber 25.000 Euro je Mietwohnung. Zusätzlicher Zuschuss von 2.500 Euro für barrierefrei erreichbare Wohnungen in Obergeschossen. Weiterer Zuschuss von 2.500 Euro bei rollstuhlgerechter Wohnung im Obergeschoss.

Zuschüsse durch Stiftungen für behindertengerechten Umbau

Nicht zuletzt besteht die Möglichkeit, dass eine Stiftung die Kosten für Maßnahmen zur Barrierefreiheit ganz oder teilweise übernimmt. Allerdings ist der Stiftungszweck meistens regional oder inhaltlich eng begrenzt.

Beispiele für Stiftungen, die Barrierefreiheit fördern:

• Die Elsa Krauschitz-Stiftung in Krautheim fördert barrierefreies Wohnen für körperbehinderte Menschen. Förderungen erfolgen „vorrangig im norddeutschen Raum“.
• Die Stiftung „barrierefrei kommunizieren“ in Berlin unterstützt Behinderte und von Behinderung bedrohte Menschen durch Förderung barrierefreier Kommunikation (zum Beispiel: Schaffung von Zugängen zu Computer und Internet).
• Die „Stiftung Sächsische Behindertenselbsthilfe – Otto Perl“ in Chemnitz fördert Schwerbehinderte in persönlichen Notlagen durch einmalige Zuwendungen unter anderem bei barrierefreien Maßnahmen.

Wohnung barrierefrei umbauen: Kosten in der Steuererklärung geltend machen

Die Ausgaben für einen behinderten- oder altersgerechten Umbau können möglicherweise als außergewöhnliche Belastung in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Voraussetzung ist ein ärztliches Attest, dass die medizinische Notwendigkeit einer bestimmten Maßnahme bescheinigt. Die Finanzämter erkennen allerdings nur die Kosten für Standardmaßnahmen und keine Luxusausführungen an.