Energieeffizienz einer Immobilie optimieren: Darauf müssen Eigentümer achten

Energieeffizientes Haus geht auch im Altbau

Im Immobilienbereich spielt die Energieeffizienz eine immer wichtigere Rolle. Das liegt unter anderem daran, dass die Energiekosten in Deutschland in den letzten Jahren stark angestiegen sind. Wenn der Energieverbrauch im Eigenheim reduziert wird, wirkt sich das positiv auf die anfallenden Kosten aus.

Zudem rückt der Nachhaltigkeitsaspekt stärker in den Fokus und viele Menschen achten mittlerweile auf ihren ökologischen Fußabdruck. Dementsprechend berücksichtigen sowohl Investoren als auch Immobilienkäufer beim Erwerb eines Objektes die Energieeffizienzklasse. Die Energieeffizienz zu erhöhen, führt somit nicht nur zu einer Reduzierung der Stromkosten, sondern steigert gleichzeitig auch den Wert der Immobilie. Es gibt einige Maßnahmen, die Eigentümer ergreifen können, um die Energieeffizienz ihres Hauses zu optimieren.

Dämmung von Dach und Fassade

Ein wesentlicher Schritt hin zu einer höheren Energieeffizienz besteht in einer ordentlichen Fassadendämmung. Grund hierfür ist, dass es sich bei der Fassade um eine große Fläche handelt. Über diese geht viel Energie verloren, wenn keine ausreichende Dämmung vorhanden ist. Das bedeutet, dass die Heizungswärme schneller wieder nach außen entweicht. Dementsprechend müssen Eigentümer mit deutlich höheren Heizkosten rechnen, wenn sie sich nicht um die Dämmung der Fassade kümmern. Das ist insbesondere bei Altbauten mit schlechter Dämmung nicht zu empfehlen, da sich hier langfristig hohe Kosten ergeben. Auch das Dach bietet eine große Fläche, über die viel Wärme entweichen kann. Daher sollten sich Eigentümer auch mit der Dämmung des Dachbodens auseinandersetzen.

Austausch der Heizung

Der Austausch der Heizung stellt eine weitere Möglichkeit dar, um die Energieeffizienz der Immobilie deutlich zu erhöhen. Das liegt daran, dass eine Heizung in der Regel den Großteil des Energieverbrauchs einer Immobilie ausmacht. In Deutschland nutzen viele Haushalte noch eine veraltete Heizung, sodass sich ein Austausch dieser besonders positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Moderne Heizungssysteme verbrauchen deutlich weniger Energie, sodass sich die Anschaffungskosten durch die entstehenden Kostenersparnisse langfristig auszahlen können. Die Kombination der Heizungsanlage mit einer Wärmepumpe oder einer Solaranlage sorgt dafür, dass die Kostenersparnisse noch größer ausfallen. Unter Umständen macht es auch Sinn, bereits bestehende Heizungsanlagen zu sanieren. Die Installation einer neuen Umwälzpumpe kann die Betriebsstromkosten bereits deutlich reduzieren.

Einsatz digitaler Thermostate

Die fortschreitende Digitalisierung hat auch auf die Energieeffizienz innerhalb von Gebäuden große Auswirkungen. Immer mehr Eigentümer nutzen moderne Technologien, damit ihr Haus zu einem sogenannten Smart-Home wird. Dabei verhelfen bestimmte Technologien nicht nur zu einem bequemeren Alltag, sondern sorgen auch für einen deutlich geringeren Energieverbrauch. Hier ist vor allem die Nutzung von digitalen Thermostaten zu nennen, da diese die Energieeffizienz deutlich steigern. Die intelligenten Thermostate messen mittels Sensoren die Raumtemperatur und steuern anschließend die Heizung. Auf diese Weise werden hohe Temperaturschwankungen vermieden. Stehen die Fenster offen, wird die Heizung auf eine Weise geregelt, die ein energieintensives Anheizen gegen den Luftstrom vermeidet. Da die Installation von neuen Thermostaten mit nicht allzu hohen Kosten einhergeht, handelt es sich um eine kostengünstige, aber effektive Möglichkeit, die Energieeffizienz zu erhöhen.

Erneuerung der Fenster

Über Fenster wird einiges an Energie abgegeben. Viele Haushalte haben noch Fenster verbaut, die lediglich über eine Einfachverglasung verfügen. Dabei gibt es mittlerweile dreifach verglaste und wärmegedämmte Fenster, die deutlich weniger Wärme abgeben. Das wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus und trägt zu einem energieeffizienten Haushalt bei. Ein positiver Nebeneffekt besteht darin, dass weniger Lärm von außen eindringt.

Installation von Solaranlagen

Bei einer Solaranlage handelt es sich um eine technische Anlage, die Sonnenenergie aufnimmt und diese anschließend in Wärme oder elektrischen Strom umwandelt. Diese Anlagen werden meist auf dem Dach platziert, da diese Fläche die stärkste Sonneneinstrahlung aufweist. Dabei unterscheidet man zwischen Photovoltaik und Solarenergie. Eine Photovoltaik-Anlage dient der Erzeugung von Strom, der entweder selbst verbraucht oder ins Stromnetz eingespeist wird. Eine Solarthermie-Anlage erzeugt Wärme, die zur Erhitzung von Wasser oder als Heizung genutzt wird. Dementsprechend lässt sich der Energieverbrauch einer Immobilie maßgeblich reduzieren, wenn solche Anlagen eingesetzt werden.

Inanspruchnahme von Förderprogrammen

Die Optimierung der Energieeffizienz einer Immobilie ist zum Teil mit hohen Kosten verbunden. Daher hat der Gesetzgeber die sogenannte Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ins Leben gerufen. Hierbei handelt es sich um ein Förderprogramm, das Eigentümer bei der Sanierung ihrer Immobilie unterstützt, sofern hierdurch langfristig Energiekosten eingespart werden. Zu den Maßnahmen, die im Rahmen dieses Programms unterstützt werden, zählen unter anderem:

• Optimierung bereits bestehender Heizungssysteme
• Einsatz einer neuen Heizungsanlage
• Maßnahmen an den Außenbauteilen des Gebäudes

Dabei werden sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude gefördert, sodass neben Eigentümern auch Investoren von den Fördermaßnahmen profitieren.